Machbarkeitsstudie Weindorf Deutschkreutz

Projektträger

sonnenland draisinentour gmbh

Projektziel

Die sonnenland draisinentour gmbh beabsichtigt auf Grund fehlenden Gästebetten im Blaufränkischland die Errichtung eines 4**** Hotels. Das Hotel soll in Form eines Themenhotels als Weindorfes entstehen und das Thema Wein in den Vordergrund stellen. Als Baustil wird versucht, typisch burgenländische Merkmale hervorzuheben und den Ansprüchen den Gästen in Punkto Klischee, Wünsche und Erwartungen gerecht zu werden. Die Machbarkeitsstudie soll den idealen Standort, die fehlenden Angebote der Region, die ideale Ausrichtung in Bezug auf Gästewünsche, die wirtschaftliche Ausrichtung in Punkto Angebot und Größe für ein geplantes Hotel eruieren. In der Machbarkeitsstudie sollen bereits bestehende Tourismusangebote und regionale Touristiker mit den Wünschen der Gäste vernetzt werden, wobei die Lücken durch ein neues Projekt geschlossen werden sollen.  

Ausgangslage

Vor allem von Donnerstag bis Sonntag fehlen sehr viele Übernächtigungs-möglichkeiten im Blaufränkischland bzw. im Bezirk Oberpullendorf, was teilweise zu Ausfällen bei Gästen bei der sonnenland draisinentour nach sich zieht. Nachdem immer mehr Gruppenreisen die Draisinentour für einen mehrtägigen Ausflug auswählen, benötigen wir Gästebetten, um die Gäste auch bewirten zu können und eine Abwanderung in andere Regionen zu verhindern. Allein im Jahr 2014 mußten wir auf Grund nicht vorhandener freier Betten für Gruppen an den 25 Wochenenden ca. 550 Personen absagen. Im Jahr 2015 waren es schon mehr als 1.000 Personen und 2016 erreichte die Zahl bereits 1.500 Personen. Wenn man im Schnitt pro Person 2 Übernächtigungen rechnet, so fehlten uns 3.000 Übernächtigungen und der Umsatz von 4.500 Tagessätzen in der Region. Auch wenn einzelne Betten frei sind, storniert die Gruppe ihren Ausflug, weil nicht alle Gruppenmitglieder in einem Hotel übernachten können. Die Gäste für das Weindorf sollen in Zukunft über drei Schienen angeworben werden:
1) Draisinengäste, welche einen Mehrtagesausflug in der Region verbringen
2) Weinliebhaber, welche des guten Weines wegen ihren Urlaub hier verbringen
3) Tagesgäste - welche das einzigartige Projekt besuchen wollen

Zielsetzung

Ziel ist es, mit einer Machbarkeitsstudie und einer architektonischen Grobplanung
• den passenden Standort für ein Weindorf im Blaufränkischland zu finden
• eine Markt- und Wettbewerbsanalyse zu erstellen
• eine passende Hotelkonzeption zu erarbeiten
• die ideale Größe punkto Gästebedarf und Wirtschaftlichkeit zu finden
• die Entwicklung des Hotels auch für die Zukunft fit zu machen und Perspektiven finden
• Mit dem Weindorf wollen wir die jahrelang bewährten Package-Angebote ausbauen und mehr Gäste ins Mittelburgenland bringen
• Partner und Investoren anzusprechen
• Finanzierungskonzepte vorzubereiten und Gespräche führen
• Die Bevölkerung, Gemeinde und Anrainer einzubinden - Bei Umsetzung des Projektes: die Draisinengäste vom Tagestouristen auf drei oder mehr Tage im Blaufränkischland zu bewirten und Ihnen neben Spaß, Unterhaltung auch den hervorragenden Blaufränkisch-Wein näher zu bringen.

Maßnahmen

BEBAUUNGSSTUDIE:
Ausarbeitung eines Raumprogrammes, eines Funktionsprogrammes und eine Baukörperstruktur. Das Ergebnis wird im Maßstab 1.200 bzw. 1:500 dargestellt. Ebenso wird eine Kostenschätzung nach ÖN 1800 übergeben.

MACHBARKEITSSTUDIE:
EXECUTIVE SUMMARY

  • Allgemeine Einschätzung
  • Kennziffern der Wirtschaftlichkeits-Vorausschau – Rechnung

MARKT UND WETTBEWERBSANALYSE

  • Eckdaten der wirtschaftlichen Entwicklung in Österreich/Burgenland
  • Marktprofil Deutschkreuz + Region
  • Hotelmarktprofil
  • Projektstandort
  • Wettbewerb

HOTELKONZEPTION

  • Konzeptionelle Eckdaten
  • Betriebs Layout
  • Potenzialdiskussion
  • Betriebstypendefinition
  • Grobkostenschätzung

WIRTSCHAFTLICHKEITS -VORAUSSCHAU – RECHNUNG

  • Prämissen • Wirtschaftlichkeitseinschätzung nach USALI (USALI = Uniform System of Accounts for lodging Industrie) incl. Payrollkalkulation

Projektlaufzeit: Juni 2017 - Mai 2018
Gesamtprojektkosten: € 57.000,00

 

Günther Glöckl
sonnenland draisinentour gmbh
Carl Goldmark-Gasse 4
7301 Deutschkreutz
Tel.: 02613/80100
Fax: 02613/80100-15
info@draisinentour.at
http://www.draisinentour.at

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